インフォトップにて不動産投資の商材がランキング入りしていましたので、
早速レビューしたいと思います。
「ＭＲ．Ｋ式激安戸建てマスタースクール」（細矢 益通） レビュー
販売社名 細矢 益通
運営統括責任者 細矢 益通
所在地 ■東京オフィス 〒104-0061 東京都中央区銀座6丁目16-12 丸高ビル
本社所在地 〒299-4332 千葉県長生郡長生村金田2612
私の周りでも不動産投資を始めたいという方がおり、
やり方を教えて欲しいとせがまれることがありますが、
1日で覚えられるようなことではないですし、
そんな簡単では無いです。
強いて説明するのは、
「〇〇〇の地域は広告料が高いからお勧めしないよ」
というぐらいです。
広告料というのは、
入居者が入った時に不動産仲介者に支払う手数料みたいなものなんですが、
大抵は、相場が家賃の一ヶ月かと思います。
でも、地方によっては家賃の3ヶ月～4ヶ月分の広告料を支払わないといけないんですが、
それは、家賃の3ヶ月～4ヶ月分の広告料を支払わないと、
入居者が決まらないからなんですね。
つまり、その地域は供給過多になって、
入居希望者よりも物件の方が多くなっているので、
入居者の取り合いをしているという状態になっているわけです。
で、広告料の話や固定資産税の仕組み、
所有地の境界線、雨漏りの見抜き方などなど、
「不動産投資教えて！」と私を頼ってくる方は、
何も知らないですし、何も勉強してないんですよね。
ですので、私は、
「私の知っている知識は基本的なことであり、本を読めば分かる程度ですよ」
というお話しをします。
事実、私は不動産投資の勉強は、
本を読む事しかしてません。
情報商材でも不動産投資系のものは、
ホントにレアであり、
今回の細矢益通さんの「ＭＲ．Ｋ式激安戸建てマスタースクール」は、
本当に久しぶりに見た気がしますね。
で、これから不動産投資を始める当たって、
細矢益通さんの「ＭＲ．Ｋ式激安戸建てマスタースクール」で稼げるようになるのか？
ということに触れていきたいと思います。
細矢益通さんの「ＭＲ．Ｋ式激安戸建てマスタースクール」で稼げるようになるのか？
私が不動産の勉強をするときは、
基本的に本しか読まないというお話しをしました。
もちろんネット上には、セミナーを録画した動画を配信している会社もありますが、
私は動画よりもテキスト派（本）なんです。
なぜなら、今すぐ知りたいところがあった場合、
直ぐに調べることが出来るからです。
その点、動画となれば、
どの部分で知りたい情報を話していたのか、
探すのに一苦労するということが多々あります。
そんな理由からは、
私は動画ではなくテキスト派なんですが、
細矢益通さんの「ＭＲ．Ｋ式激安戸建てマスタースクール」は、
動画形式なんです。
もちろん、中には動画方が良いという方もいらっしゃるかも知れませんが、
少なくとも私は、テキスト形式の本が合ってましたね。
肝心の「ＭＲ．Ｋ式激安戸建てマスタースクール」の中身についてですが、
不動産に関しては、基本的なことはすべて一緒ですので、
細矢益通さんの「ＭＲ．Ｋ式激安戸建てマスタースクール」であろうと、
本屋で売っている不動産投資関連の本を読み漁ろうと同じかと思います。
ただ、アパートでも戸建てでもリフォームをするのは変わりませんので、
4世帯のアパートの屋根外壁のリフォームも、戸建ての屋根外壁のリフォームも、
面積な同じならリフォーム代も同じなんです。
何が言いたいのかというと、
同じリフォーム代を掛けて1世帯分なのか、
4世帯分なのかというお話です。
内装リフォームも、
戸建て4ＬＤＫとアパート（1Ｒ）4世帯なら、
水回りの違いはあれど、リフォーム代はさほど変わらないと思います。
戸建て4ＬＤＫに100万円のリフォームをして、
家賃8万円にするのと収益は8万ですが、
アパート（1Ｒ）4世帯に100万円のリフォームをして、
家賃3万円にするのと、収益は12万円になるわけです。
もちろん、戸建ては細矢益通さんの仰る通り、
一度入居すれば長く住んでいただけるというメリットもありますし、
アパートの場合は退去率が高くなるということもあります。
つまり、どちらにもメリット・デメリットがあるわけなんですが、
その辺りも知っておいた方良い思いますので、
どうしても不動産投資をしてみたいなら、
まずは基本を勉強してみることですね。
初心者でやりがちなのは、
「出口」を考えないで不動産を購入してしまうということですので、
まずは、基本をしっかり身に付けて欲しいと思いますね。
今回は、
細矢益通さんの「ＭＲ．Ｋ式激安戸建てマスタースクール」のレビューでした。
それではまた。
松下
追記
もしも不動産投資はさすがに高額なので、
もう少し安価なものを探しているのであれば、
こちらの記事も是非お付き合い下さい。
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